Maisons
passives, BBC, écologique, en auto construction, le choix est
difficile, nous ne savons pas toujours par quoi commencer et comment
faire notre choix. C'est pourquoi nous vous proposons :
La méthode de chiffrage logeko
Pourquoi
une méthode ? |
Parce que nos chers Médias nous en
parlent sans arrêt:
- vous prévoyez un chauffage géothermie,
poêle de masse ou...
- une isolation performante et écologique,
- une cuve de récupération d'eaux pluviales, un chauffe-eau solaire,
- un puits canadien et des panneaux photovoltaïques,
- un
assainissement écologique,
- une terrasse, une cuisine d'été, un garage double, une cave, un mur de
clôture, un grand terrain magnifique et tant qu'on y est, la
réalisation par des artisans des peintures, sols...
Si vous
avez le budget, on aime chez LOGEKO... autrement, vous avez passé
beaucoup de temps pour une superbe maison écologique dernier cri de 40
m² habitables en T2 que vous ne réaliserez jamais, faute de
budget...
alors
- 2eme solution : La méthode de chiffrage logeko
Parce
que nos clients souhaitent avant tout une maison suffisamment
grande et agréable à vivre, aux normes performantes actuelles.
Cette
méthode est la Méthode logeko à télécharger dans la rubrique "Les
outils de création".
Un tableau de chiffrage automatique à
compléter avec les éléments de base pré-chiffrés, aux
normes, indispensables à n'importe quel projet de construction.
Cette
liste permet de rapidement cerner le budget global d' un projet et va
vous permettre de mieux gérer les budgets restants pour la
maison, l'achat du terrain et ensuite les techniques plus onéreuses.
A
ce stade de calcul on va se rendre compte, souvent, qu' il va
falloir faire des choix...
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Explications
des composants de la méthode
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- le prix du terrain (à déterminer en fonction de la réalité des prix du marché)
un terrain viabilisé : est un terrain sur lequel le
compteur d'eau et le boîtier électrique sont
au
minimum déjà posés et payés.
Certains terrains
seront déjà équipés du tabouret de tout à l'égout(assainissement
collectif)
Pas de frais supplémentaires à prévoir
hormis les frais de raccordement réseaux.
un
terrain non viabilisé : si il est constructible, il y aura toujours
les réseaux d'eau et d'électricité à
proximité mais il faudra prévoir les frais adéquats.(voir les
raccordements réseaux d'eau, d'électricité et télécom.)
les
agences immobilières négocient parfois les terrains à bon prix ce qui
peut compenser
largement les frais.
voir
le lien de calcul dans la rubrique Les outils de création
il
n'est pas obligatoire pour le vendeur mais reste à réaliser impérativement
Il faut que vous sachiez exactement ou se situent les limites
de votre propriété.
De nombreux problèmes peuvent être
évités par la suite : vente de la parcelle voisine suite
à un héritage avec problèmes de clôtures, chemins, droits de
passage,
élargissement de la voie principale par
votre commune et j'en passe...
- la base de
prix estimée du terrassement comprend:
les
tranchées techniques sur 30 mètres env.(gaines pour télécom, eau,
électricité, gaz...),
un chemin d'accès de 20 mètre
env. (empierrement 0/100 de base et finition 0/20),
un
décapage de terre végétale et remise en forme du terrain,
les regards d' évacuation d'eau pluviale et drain.
- le traitement des eaux usées
1. en assainissement individuel, comprend :
une fosse toutes eaux et un filtre à sable,
le raccordement,
frais de dossier en mairie,
l'étude de perméabilité (pas toujours obligatoire.)
La mairie vous indiquera le service compétent
(payant)qui vous conseillera
sur le système
adapté à la nature du sol.
2.en
assainissement collectif, comprend :
la pose du tabouret de tout à l'égout(genre de boîtier de
raccordement au réseau.),
certaines mairies ne le font pas payer,mais ça devient rare...
votre terrain peut avoir été équipé.(ce
qui explique le prix de certains terrains)
le raccordement et la tranchée technique par votre
terrassier.
il est réalisé par votre fournisseur au changement de ligne
dans les gaines prévues
par le terrassier.
- pose et raccordement au réseau d'eau :
c'est la pose du compteur de votre compteur d'eau au bord du
terrain(robinet non fourni...)
La mairie vous
indiquera le service des eaux qui s'occupe de votre localité.
- pose et raccordement au réseau électrique :
c' est la pose du boîtier au bord du terrain qui sera placé
obligatoirement le plus proche
de la source
d'énergie(poteau EDF en général.)
ATTENTION : le
forfait EDF comprend 30 mètres de raccordement et pas plus jusqu'
à votre maison.
Au delà de cette distance, les câbles électriques et le
raccordement seront à votre charge !(à faire chiffrer par votre
électricien)
- l'étude géotechnique (ou étude
de sol) :
cette étude est INDISPENSABLE
une garantie décennale en cas d'affaissement de votre projet
ne fonctionnera pas si cette étude n'a pas été réalisé.
votre projet n'est pas une voiture et doit être solidement ancré
dans le sol, il est bon de savoir
si vous n'avez pas
une ancienne décharge sous vos pieds, une source, une galerie,
des blocs rocheux... qui viendront sans avoir été prévus alourdir
le budget de vos fondations._
Attention aux différents budgets prévisionnels !!!
Ils
seront à confirmer par des devis réalisés sur plan de maison et plan de
masse précis.
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Réaliser
son plan de projet |
Vous
avez déjà rempli votre fichier budget global , vous savez ce
qu'il reste pour l'achat de votre maison."budget restant"
Les
budget prévisionnels :
Une
construction basée au minimum sur la RT2005 avec des composants
classiques, vous permettra de vous rapprocher des 1150 €/m² habitables
en gardant les finitions.
Un auto constructeur pourra en fonction du
temps et de l'énergie passée à son projet espérer se rapprocher des 900
€/m² habitables.
Pour l'estimation des parties annexes
couvertes comptez 550€/m²
N'oubliez
pas que le prix de votre projet est avant toute chose le prix de la
quantité de matériaux utilisés, la main d'oeuvre en plus.
En vous
basant sur ces prix/m² vous allez vous rapprocher de la surface que
vous allez pouvoir réaliser avec votre "budget restant".
Commencer votre plan
- la
solution, la plus rationnelle et économique
est de
concevoir un plan de projet de base dont le nombre de pièces correspond à
vos besoins et des surfaces raisonnables.
Une fois la surface
obtenue, vous chiffrez avec les budgets prévisionnels.
ensuite
- les évolutions de votre projet
Calculez le
prix de votre maison logeko avec nos tarifs.
Rajoutez sur cette
base, le prix de vos différents devis (réalisés sur plan).
Si
votre budget global le permet, pourront être ajoutés, des solutions de
chauffage plus performantes, des isolants naturels, des finitions plus
aboutis, des agrandissements, les aménagements extérieurs etc... nous
avons tous des priorités et goûts différents.
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Utiliser
des matériaux et composants de dernière génération |
La qualité des matériaux isolants et
systèmes de chauffages sont de plus en plus performants et respectueux
de l' environnement.
Chaque entreprise qui vend ces produits va
argumenter sur le bien fondé de son utilisation.
Mais il va
falloir faire des choix... ces matériaux sont plus cher et votre budget
n'est pas extensible.
exemple : une vrai maison passive par exemple coûte au minimum 70% de
plus(2000€/m²), une maison BBC 10 à 20% de plus, les isolants
écologiques pour une maison de 100 m² 3000€ de plus...
Rembourser
plus tous les mois pour réaliser des économies ?
A vous de faire
les bons choix...nous pouvons vous conseiller impartialement car nous ne
vendons pas ces produits.
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